Wenn Sie einen
Kredit aufnehmen, um eine Immobilie zu kaufen, müssen Sie dafür sorgen, dass
das Objekt, das Sie kaufen, mindestens genauso viel wert ist wie das, was Sie
dafür bezahlen. Dann haben Sie ein Geschäftspotenzial geschaffen, mit dem Sie
arbeiten und an dem Sie verdienen können.
Wenn Sie für 100
Euro etwas kaufen könnten, das 120 Euro wert ist, würden Sie das machen?
Bei Immobilien
stellt sich im Grunde die gleiche Frage, wobei die Summen höher sind. Es heißt
dann etwa: Wenn Sie für 100.00 Euro etwas kaufen könnten, das 120.000 Euro wert
ist, würden Sie es kaufen?
In Zeiten
drohender Inflation wird von vielen Menschen, die den Verfall ihres
Geldvermögens fürchten, wild in Immobilien investiert, ohne die obige Regel zu
beachten. Sie kaufen Immobilien, was an sich sinnvoll ist, zahlen dafür aber
einen viel zu hohen Preis - was natürlich alles andere als sinnvoll ist. Daher
sollte man sich nie unter Druck setzten lassen - auch nicht von sich selbst -
wenn man eine oder mehrere Immobilien zu kaufen gedenkt. Stattdessen beobachtet
man den Markt, verschiedene Lagen und Objekte und wählt dann aus dem Angebot
aus.
Die Kunst bei der
Auswahl von Immobilien besteht darin, aus der Fülle der am Markt angebotenen
Immobilien ein Objekt zu finden, das rentabel ist und sich für die Erreichung
der eigenen Ziele eignet.
Es sind nicht
unbedingt die schönsten Häuser oder die in der besten Lage, die den größten und
sichersten Ertrag bringen. Wobei Ertrag immer im Verhältnis zum Kaufpreis und
damit auch im Verhältnis zu den aufzuwendenen Kreditkosten zu sehen ist.
Sie müssen die
Lage (Straße, Stadtteil, Stadt), das Objekt selbst (Zustand, Baujahr, Bauweise)
und den Ertragswert (Mieteinnahmen) vieler Immobilien analysieren, um ein
Gefühl dafür zu bekommen, wo der Markt liegt, welche Häuser Schnäppchen sind
und welche nicht. Immobilien kaufen kann jeder. Es ist die Auswahl der
lukrativen Objekte, wo sich der erfolgreiche Profi vom stümperhaften Amateur
unterscheidet.
Wichtig ist, dass
Sie eine Immobilie nicht als Prestigeobjekt sehen. Wenn Sie ein reich wie ein
Scheich sind und es sich leisten können, 100 Millionen in den Neubau des
Breidenbacher Hofs an der Düsseldorfer Kö zu investieren, dann spielt Prestige
natürlich eine Rolle. Sie sollten sich dann aber auch darüber im Klaren sein,
dass das Objekt nur eine relativ geringe Rendite abwirft.
Was Sie brauchen,
sind Immobilien, die Ihnen auf Dauer regelmäßige Einnahmen bescheren, und zwar
mehr Einnahmen als Ausgaben. Mit über 40 Millionen Wohnungen in Deutschland
gibt es genug Auswahl. Wenn man bedenkt, dass in Deutschland rund 60 Prozent
der Bevölkerung zur Miete wohnen (in Nordrheinwestfalen sogar etwa 75 Prozent),
dann sieht man, dass es viele Menschen gibt, die Miete zahlen und daran gewöhnt
sind. Wunderbar! Lassen Sie sie weiterhin Miete zahlen, nur sorgen Sie dafür,
dass sie an Sie zahlen und Sie sich damit ein Vermögen aufbauen können.